将自己的空置的住房改成民宿对外出租，但租客行为严重影响邻居正常生活，邻居可以诉请“停止经营”吗？近日，湖北省宜昌市西陵区人民法院审理了一起相关案例，判决“住改商”业主停止经营。
案情显示，张某购买了一临江小区的住宅，因常年在外工作生活，该房用于投资。张某将房屋装修成“民宿”，并将房屋照片、价格、地址等信息挂在网上销售，供外地来宜旅客暂住一两天。自民宿开办之后，长年有旅客入住。
刘某、王某、李某是张某房屋同层的左右邻居，他们认为张某的民宿扰民，租客经常半夜拖着行李入住，或很早外出赶火车、飞机。邻居多次投诉，但未取得明显效果，于是诉至西陵区人民法院，诉请法院制止其民宿经营行为。
庭审中，刘某、王某、李某等人提交了小区该栋楼的业主意见表、物业情况说明、照片等，证明该栋楼20户业主均不同意被告张某将房屋开办“民宿”。
张某辩称，房屋是其私有财产，如何居住、出租给谁是其个人权利，他人无权干涉。开办“民宿”，办理了工商营业执照，民宿经营证照齐全，并不违法，不同意关门停业。
法院审理认为，张某将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营（人员具有流动性、不特定性），该行为属于将住宅用房变为商业用房。这种“住改商”行为，给小区门禁安防、电梯维保增加额外负荷，实质上是让其他业主平摊被告的经营成本，对其他业主显然不公平。此外，“民宿”租客带来的生活噪音，必然比单一租客更多，更影响相邻业主的起居生活。即便被告的经营行为已向相关部门报备，但其“住改商”行为未取得相关业主的一致同意，故原告刘某等人作为利害关系业主有权要求其停止经营性用房行为。
法院最终判令，张某停止将案涉房屋开办民宿的经营性用房行为。二审维持原判。
（原题：《住宅小区开“民宿”影响邻居 法院：停止经营》）
转载请注明：品橙旅游 » 住宅小区开“民宿”影响邻居 法院：停止经营