【品橙旅游】4月21日，途家在云南大理召开“房东见面会”，这是他们今年几场房东见面会中的最为热闹的一场，一是临近五一，二是大理的乡村民宿在今年的五一市场中名列前茅。
“今年五一市场创纪录了。”大理房东兴奋地说，截至4月21日，大理80%的民宿五一假期前五日的的房间基本是满房的，只有极个别的民宿可能还有少量余房。
数据显示，途家平台五一民宿提前预订量是2019年同期的2倍，平均间夜价格达到534元。小猪民宿五一期间订单量已达到2019年同期2.7倍。其中，跨省游长线订单占比87%，平均间夜4.2天。
可以说今年五一，民宿市场“火出天际”，但在背后，新的变化也在出现。
而同样火爆的露营市场也不多让，同样订单爆棚，同时“室内露营”等新产品也崭露头角。
民宿：火爆背后竞争加剧
在被媒体喻为“最火”五一小长假来临之前，民宿主们已提前感受到热度。一过4月中旬，很多民宿就被抢订一空，大部分民宿房间被预订完七八成。
从报告来看，今年的民宿预定有几个特色。首先是错峰“躲热点”的趋势，一些原本小众的海滨城市集体“爆单”。途家民宿数据显示，有10个城市五一期间民宿提前预订量比疫情前增4倍，其中8个都在海边：威海民宿提前预订量暴增14.6倍，排名第一，日照、福州、台州、汕头等紧随其后。
其次是乡村民宿为了留住客人纷纷“卷”了起来，在乡村原生态的基础上推出多种特色体验。北京怀柔区六渡河镇，民宿房东提供皮革手作、风筝制作、布艺扎染等活动，打造民宿+，提升民宿住宿附加值。
此外，五一期间京郊民宿价格回落至理性区间，平均间夜价格同比下降近四成。
“今年的乡村民宿如果不在景区周边，竞争越来越激烈，有一些预订情况不容乐观。”北京资深民宿业者曹强介绍说，从整体来看，无论城市民宿还是乡村民宿，今年入住率比往年要好很多，但是细化到北京的乡村民宿，如果周围没有景区，入住率较为惨淡，主要原因是远途跨省、出境游对于周边游与京郊游的冲击。
“另外还有很重要的一方面因素就是各区政府对于美丽乡村的建设的重视，投资建设的乡村民宿也越来越多了。如我听说在北京周边某镇要投资建设200间民宿，其中一部分资金是政府投资，另外一部分是政府引导资本方投资，造成产品增加了很多，而市场需求被分散。这就要求各民宿要突出特色，提升竞争力。”曹强说。
河北业者也向品橙旅游反映，城市周边民宿需求下降的情况。
不过虽然面对着竞争加剧的情况，但各方均表示，今年也是民宿“洗牌之年”，有实力和沉淀的民宿品牌还会扩张。
大理民宿主透露，虽然今年有一些投资人撤出民宿市场，但是也有很多房东在疫情期间一直在扩张，特别是在防控政策风向清晰以后，民宿投资市场更为活跃，到4月份时，整个大理的供给一下就上来了。
曹强曾在2022年表达退出民宿市场的想法，但在2023年开始寻找着民宿程式级的模式。他说：“为什么我要升级？因为对现在民宿竞争者多了，我也需要提高一下自己的竞争力。随着运营方式和运营模式的改变，更精准地寻找潜力客户进行合作，如会找一些平台渠道进行合作，推出更符合市场需求的产品，提高入住率。”
据悉，现在的民宿市场两极分化明显，高端产品更受欢迎，靠近自然景区的民宿也更受热捧。当然，五一民宿市场是“一碗水端平”，一些中小城市民宿反而更受欢迎。
露营：打通上下游产业链
近年来，露营市场持续火爆，据美团、大众点评数据显示，2月底3月初，“露营”相关搜索量同比上升450%，笔记数量增长约300%。而企查查数据显示，我国现存露营相关企业8.09万家。2019年后我国露营相关企业注册量急剧增加，特别是疫情期间数据激增。2020年新增1.03万家，同比增长140.15%。2021年新增2.26万家，同比增长120.02%。2022年新增3.47万家，同比增长53.83%。从区域分布来看，广东以6777家露营相关企业排名第一。
进入2023年，人们的出行不再受限，活动范围加大，游客的选择越来越多，对露营产品的品质和服务也越来越高，呈现出量价齐升的势头。
“今年3-4月份，全国旅游市场平稳复苏，露营经济持续火爆。五一黄金周期间，途居旗下十家露营地整体预订率已经超过了60%，其中5月1日、2日两天各种房车基本订满。” 途居露营地投资管理股份有限公司总经理助理靳晓峰表示。
在如今的露营市场上，露营大致被分为三种类型：传统露营、便携式露营和精致露营，其中，精致露营相对比较舒适、简单，集美食、美景、美片于一体，可以创造出无数种场景和玩法，比较适合家庭亲子、情侣、朋友聚会，具有很强的社交属性，也备受年轻人喜爱，是当今比较主流的营地类型。
向果露营联合创始人朱志鹏说：“露营现在向精致化和品质化发展了。特别是今年，一些蹭热点进入露营行业的一些营地确实挺不住了，但是挺不住的，绝对是产品比较单一的、简单烧烤摊搭几个帐篷所谓的营地。因为用户现在对露营地的辨识度，还有需求与初期不同。一些主题性鲜明、设施齐全的营地更受欢迎。”
2022年11月，文旅部等十四部门联合印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》，各地政府逐步出台对露营地的审批、管理办法，要求露营地合规经营，优质服务，高质量发展。随着市场逐步复苏，游客的选择越来越多，很多疫情期间跟风而起的小营地不具备餐饮、住宿经营的条件，无法办理食品卫生许可证和住宿业相关证件，无法保证服务品质和食品安全，也没有优越的环境和景色，根本不具备露营地运营管理的条件，就是个临时作坊，倒闭是必然。
物竞天择，随着政策到引导和资本的进入，以途居露营为代表的一批具有实力的头部露营品牌企业，通过规范化、标准化、连锁化的经营方式，正在全国加速布局。
五一期间，途居露营结合各营地的特色精心打造了具有露营风的系列活动和爆款产品，扬州瓜洲营地将举办“国潮电音节”，湖南昭山营地将举办“甜野嘉年华”，南通、芜湖、黄山等营地将举办“帐篷露营节”，同时也联手爱卡汽车、捷途汽车、瑞弗房车、锅圈等品牌精心设计了露营+国潮+音乐+美食+车展等丰富多彩的套餐产品，为广大游客带来精彩的假日露营体验。
此外，除了户外营地，一些室内营地也在兴起，砂石、帐篷、月球灯、露营桌椅……浓烈的“户外风”吹进了商场。
朱志鹏和他们的团队也在开发自己的第8个营地，但这次，是把露营风搬到了位于北京通州的爱琴海商场里。“虽然还在前期装修阶段，但我们团队看到了这种趋势，有很多商场跟我们联系，欢迎我们去搞有露营风的室内业态。”
据他分析，露营热度还是有的，商场也很认可这种形式，但苦于自身的能力，只能求助于专业运营商。虽然室内露营地只能算一种主题餐厅业态还不丰满，但对于营地运营者来说，室内营地可以有效解决季节性营收问题，“即使不做室内露营，也要找一个365天都能营业的项目。”所以，朱志鹏深信，未来一段时间，室内露营肯定会在北京兴起的。
而站在全国的领域来看，靳晓峰认为，2023年-2030年，露营产业将与文化、旅游、汽车、体育、教育、农业、商业等产业深度融合，不断延展，形成露营+文旅+赛事+教育+汽车+农业+商业等无限可能的生态圈，成为促进消费和经济发展的新兴业态。他说：“我国露营产业尚处在萌芽阶段，未来将会持续增长，精致露营也将继续引领露营产业发展。”
此外，与知名餐饮品牌的合作、加入预制菜的营销等都成为新的竞争风向。
当然，“露营”+民宿的发展也不可小觑。途家民宿数据显示，2023年露营主题民宿订单量同比去年增加52%，相较2019年同期增长37倍。截至目前，露营主题民宿热门目的地TOP10依次是，北京、陵水、广州、济南、乐山、厦门、丽江、宝山、漳州和杭州。
今年五一，民宿火出天际，而对于露营产业来说，却拉开了进入深水区的探索期。两者都在成熟，却各有各的方向。(品橙旅游Lisa）
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