【品橙旅游】世邦魏理仕（CBRE）的高级总经理R. Mark Woodworth 和搜索信息服务总监Robert Mandelbaum合写了一篇名为《奢华酒店：提高的入住率和费用》的文章，其中关于酒店的研究显示，奢华酒店仍然是酒店开发商最看中的选择，他们也有可能在进入其他细分市场之前感受到预测的经济下滑的影响。研究称，奢华酒店领域更高的开发和运营成本可以带来更高的利润和声望，但这种做法不适合所有酒店。
研究中公布了STR的数据，品牌奢华酒店占美国酒店的0.7%，客房数占2.3%，当前在建酒店中（包括正在建造和规划中的酒店），奢华酒店占1.2%。
尽管奢华酒店的建造成本较高且运营极具复杂性，但这仍然是一个吸引人的市场，奢华酒店打算获得更高的入住率和平均每日房价（ADR），进而提高利润水平。而且，市政当局很有可能提供开发补贴来吸引高端酒店，而且拥有一家高端酒店会提高声望。
作者称，分析奢华酒店发展历程时发现，入住率溢价提高了开发商的兴趣，这也证明较高的建造成本是合理的。与此同时，豪华酒店业务的增长往往出现在市场扩张的后半段，因为建造豪华酒店需要更长的时间。
因此，运营的头几年经常处于市场萧条期，入住率和平均房价会下降，奢华酒店的业主和投资者在运营的最初几年很难获得回报。
CBRE预测，到2020年初，美国国民生产总值（GDP）增速将降至1%以下，对住房的需求增速达到1.3％，这种不利时机可能适用于正在建设的奢华酒店。
经济放缓将在早期影响奢华连锁酒店。CBRE预测，到2019年底，奢华酒店的需求增速将达到0.4％，相对于整个美国酒店业而言，其业绩下降幅度会更大。对于奢华酒店业主来说，幸运的是，新的竞争预计将在未来三年内以低于该领域长期平均年供应变化的一半的增速。由于新供应量的适度增长，到2022年，奢华酒店的入住率会保持在73%以上，ADR也会随着全国平均水平增长。
相比之下，本月早些时候，Mandelbaum预测称，注册历史悠久的酒店可能会在经济不景气的市场中占据优势。据预测，历史悠久的酒店今年的每间可用客房收入（RevPAR）将增长1.2％，而全国范围内所有酒店将增长为0.9％，当代高档酒店和奢华酒店为0.8％。
此外，对于CBRE调查样本中的酒店，奢华酒店非客房收入也更高，其中32%来自餐饮业，6.7%来自其他运营部门。但是，营业部门的支出也更高，平均占总收入的44％，而CBRE的趋势数据库中酒店支出占总收入的36.9％。（编译：品橙旅游 Rose）
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