【品橙旅游】青岛作为山东省唯二的两座副省级城市之一，不论是在GDP、人口数量还是旅游实力，在省内均属前列。2024年，预计青岛全年接待游客超1.4亿人次，旅游收入突破2100亿元，同比增长超13%。
作为典型的北方滨海旅游城市，当前青岛在海洋旅游、夜间旅游和冬季旅游面临突出问题。但近年来，青岛在旅游大项目上下功夫，对问题有了新的突破。特别是包括宋城演艺、中国中免、凯撒旅业、华强方特等旅游上市公司均在青岛有落子。一个目的地，聚集如此多的上市公司，一时好不热闹。
山东旅游看青岛，青岛旅游看大项目。青岛并不缺大型文旅项目，缺的是有影响力的文旅项目。如何看待青岛旅游市场的新变化，也就意味着如何重新定义山东旅游新格局。上市公司引领龙头项目，龙头项目带动区域打开新局面。
此番各方集聚青岛，主打方向不尽相同。是什么给了青岛了这份难得的时代机遇呢？表面是多方政策支持轮番叠加的结果，背后却是青岛新一轮旅游产业变革。山东旅游市场的主题公园、旅游演艺、免税购物、邮轮、出境将被如何定义？且看青岛。
青岛国资出钱打造丝路千古情
旅游演艺作为文旅融合发展的重要载体，在拉动城市文旅消费方面效应上有目共睹。
2025年1月初，宋城演艺（300144.SZ）与中国—上海合作组织地方经贸合作示范区管理委员会、青岛如意湖投资建设发展有限公司、青岛上合文旅产业有限公司签署《“丝路千古情”大型演艺项目合作协议书》。
根据合作协议，位于青岛上合示范区的丝路千古情大型演艺项目占地约120亩，宋城演艺为本项目提供包括品牌授权、剧目创作、规划概念性方案设计、互动体验项目设计、开业筹备等一揽子服务，作价2.6亿元。
根据宋城演艺公告披露，若青岛项目按期完成公园和剧院建设并通过验收等，景区和演出开业时间为2026年7月1日。青岛项目是复刻湖北宜都三峡千古情项目后的又一轻资产输出项目，宜都三峡千古情景区于2022年11月签约，筹备时间一年半，于2024年7月开业，投资方为湖北国资与宜都市人民政府。
实际上，青岛丝路千古情大型演艺项目并非青岛首个旅游演艺项目。
2024年2月，中国首部大型沉浸式航海史诗音乐剧《寻梦沧海》在国家5A级旅游景区青岛奥帆海洋文化旅游区内上演。截至2024年底，演出场次近500场，总观演人数13万余人，实现收入超过1300万元。
2024年7月，青岛推出首台大型户外演艺秀《海上有青岛》，截至2024年10月底，111场公演，总观演人数超过10万人次，实现收入超2000万元。
与《寻梦沧海》《海上有青岛》相比，宋城演艺的影响力显然更胜一筹。从宋城演艺所建的千古情项目来看，2023年营收最少的是西安千古情为5336.31万元，营收最多的是杭州宋城千古情为6.55亿元。
随着青岛丝路千古情大型演艺项目的签约落地，至此青岛胶州湾的东岸、西岸和北岸将各有一部大中型主题演出，这将进一步丰富青岛的大型旅游演艺市场。青岛丝路千古情大型演艺项目能否引领青岛旅游演艺市场，乃至与临沂《国秀·琅琊》等室内演艺、《跟着团长打县城》等沉浸式红色演艺以及威海华夏城的《神游传奇》秀等一众旅游演艺，共同开创胶东半岛旅游演艺市场格局，颇值得关注。
易主青岛市北国资的凯撒旅业
长期以来，青岛乃至山东省没有属于自己的旅游上市公司。直到凯撒旅业的出现，才填补了这一空白。
虽然，青岛市北国资是作为备选单位“上位”，且有限制条件性下完成收购凯撒旅业，“意向投资人应承诺重整后上市公司总部设在三亚”。由青岛市北国资实控的凯撒旅业战略定位随已经调整为以青岛、海南为主要目的地，开始在青岛重点布局。
2024年3月15日，凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限公司（以下简称“凯撒海湾”）在青岛注册成立，由凯撒旅业全资持股，成为其开发青岛目的地业务的主体，目前已完成四大主题类产品：旅游+滨海休闲、度假、研学、康养的设计与整合，寄希望打造“北京-青岛”3小时休闲度假圈，为市场奉献更加便捷、丰富的文旅体验及服务。
在此之前，青岛市北国资提交的《重整计划》中的重要一环即是开发邮轮业务。
2025年1月9日，凯撒旅业旗下凯撒旅游与爱达邮轮旗下“爱达·魔都号”展开包船合作，这是“爱达·魔都号”首次于上海以外的中国港口城市亮相。显而易见的事，凯撒旅业的政策敏感度有了进一步提升，此番便是以“首发经济”为抓手，依托青岛邮轮母港为基地，挖掘青岛乃至山东市场的客源流量优势。
实际上，青岛国资并购凯撒旅业，只是近年来青岛资本运作的冰山一角。青岛国资并购上市公司的核心推力是政策风口，特别是《关于规范省属企业并购上市公司的指导意见》《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》等系列政策文件的印发。而近年来，一批上市公司的破产重整，也给青岛国资提供了良好的并购机遇。
近4年来，青岛国资并购上市公司可谓凶猛。青岛国资并购14家上市公司，尤以西海岸新区国资为甚，西海岸国资就有7宗。实践证明，土地招商时代已经过去，现在是资本并购招商时代，即用政府基金去并购或控股上市公司，推动地方产业升级和经济发展。
©爱达·魔都号
中国中免落子青岛免税城
2024年11月初，中国中免与青岛胶东临空经济示范区管委会签署战略合作协议，双方就在青岛临空经济区建设免税城项目达成意向，这是一个集免税商业、高端酒店、文旅等多业态于一体的旅游零售综合体项目。
早在2020年，青岛胶东临空经济示范区便在谋划青岛免税城项目。至此，随着青岛免税城的落地签约，成为继海口国际免税城和三亚国际免税城之后的第三家中国中免免税城。
服务国家战略的中国中免从未让人失望，除了股价。
也正因如此，中国中免看中了上合示范区的国家战略优势和作为国际枢纽的客流量优势。事实上，青岛已经成为连接日韩和上合组织国家、“一带一路”国家之间的门户枢纽。尤其2024年以来，青岛成为全国实施外籍人员144小时过境免签政策的20个城市之一，国际交流愈加频繁。2024年，青岛胶东国际机场旅客吞吐量2618万人次，同比增长22%；其中，国际旅客超过200万人次、增长108%，日韩旅客超过160万人次，增长118%。除此之外，青岛还有山东这个一亿人口大省的腹地优势。
青岛市是国内最早一批发展免税业态的城市之一。在1988年，中出服即在山东外贸大楼内设立市内外汇商品免税店。根据2024年10月1日五部门印发实施的《关于完善市内免税店政策的通知》（财关税〔2024〕19号）的要求，青岛市的中出服1家外汇商品免税店将转为市内免税店，至此青岛市拥有2家市内免税店，另一家是中国中免的市内免税店。这也是山东省仅有的两家市内免税店。
落地老大难的青岛熊出没主题乐园
青岛方特梦幻王国是落地青岛最早的主题公园项目之一。2011年，青岛方特梦幻王国开业，2013年，青岛方特梦幻王国被评为国家4A级旅游景区。
但华强方特二期项目，却直到十年后才缓缓动工。
青岛市旅游业“十四五”规划中，将华强方特二期项目，视为重点文旅项目之一。该项目预计总投资50亿元，占地800亩，建设内容包括动漫产业基地、熊出没主题乐园及华强方特区域总部基地，建成后将成为中国北方地区重要动漫产业聚集地，年接待能力预计超过300万人次，相关产业年产值预计达20亿元。
熊出没主题乐园项目的落地过程，却一波三折。
作为青岛华强方特二期项目，熊出没主题乐园项目的前身熊出没动漫谷早在2018年就开始谋划。2019年10月，青岛市自规局发布项目批前公示，确认项目位于华强路以北经一路以南、 华中南路以西、岙东南路以东，规划总面积96.15万平方米，由华强方特建设。
但是，在此后数年，项目迟迟没有动静。
直到2023年5月，熊出没主题乐园项目才正式完成签约落地。
华强方特在山东省除了青岛，还在泰安建有方特欢乐世界，在济南建有方特东方神画。其中，从已知的公开数据得知，早在2018年，青岛方特梦幻王国尚净亏损2583.23万元；泰安方特欢乐世界盈利980.88万元，处于微盈利状态；济南方特东方神画尚亏损1808.57万元，且在近两年连续亏损。
可见，华强方特在山东的三个主题公园业绩均不够理想。业绩未能达到预期水平，新增投资时必然会犹豫不决。但耐不住，青岛城区近年来交通区位条件的显著改善，以及上合示范区的发展机遇的诱惑。
据最新消息，华强方特二期项目计划2025年12月竣工，预计2026年春节档投入使用。项目建成后，整个方特梦幻王国园区预计年营业收入可达5亿元，接待游客量可达400万人次。
易主的青岛极地海洋公园
青岛极地海洋公园的易主是中国主题公园领域最大的一笔股权交易。
2021年10月18日，因相关市场出现的替代性竞争对手，海昌海洋公园需要在青岛等四座城市中增加更多投资及升级。鉴于此，海昌海洋公园以65.3亿元的价格将包括青岛极地海洋世界在内的多个主题公园项目，打包出售给安博凯投资基金（MBK Partners）。青岛极地海洋公园于2006年7月22日正式开业，至今已运营18年，是国家4A级旅游景区。
脱手青岛极地海洋公园的海昌海洋公园，得以减少付息债务、减轻债务融资压力，也趁势开启了漫长的轻资产转型之路。
2021年，安博凯投资基金控股成立海合安集团，负责收购的青岛、天津、成都、武汉四城极地海洋公园等文旅项目。
对于资金充裕的安博凯投资基金而言，升级改造青岛极地海洋世界成为接手后的首要任务。2024年4月，海合安集团拟投入2.5亿元，对2.46公顷区域进行升级提质，包括计划新增360度球幕影院（原海兽岛改造）、嘉年华广场摩天轮、景观塔、放置无动力游乐设备。本轮提质升级项目建成后，青岛极地海洋世界的游客年接待量将超过300万人次。
可见，海合安集团接手的青岛极地海洋世界，显然不满足只是卖个门票。安博凯投资基金作为韩国知名私募股权基金，其在中国的成名之战是，以17.71亿元收购神州租车。对青岛而言，更重要的是既实现了引进外资提质升级现有文旅项目，也有望引入国际同类主题公园管理、建设和运营经验。
©摄图网
卖房子的华侨城莲花山项目
有人的地方，就有江湖。对于华侨城而言，有地产的地方，就有华侨城。
华侨城对青岛垂涎已久。早在2018年，华侨城就有意签约青岛西海岸，但最终不了了之。但在同年底，华侨城与青岛市即墨区一拍即合，于是就有了华侨城即墨莲花山项目。
华侨城即墨莲花山项目的初衷是以文旅项目落地，该项目也是青岛市旅游业“十四五”规划中的重点文旅项目之一。该项目总占地52平方公里，由华侨城集团投资总投资300亿元，是山东省齐鲁振兴的样板工程，打造龙泉新城区、农业示范区、文旅产业区三大板块，整体建设周期预计为7年。
华侨城莲花山项目的文旅产业板块所承载的是乡村振兴示范区，作为农商旅融合综合体项目，主要项目主体是建成莲花山自行车运动公园、莲山胜境游客服务中心、乡村振兴规划展示中心等，通过赛事活动、政务参观等方式，形成消费闭环，是华侨城的“文化+旅游+城镇化”模式的落地。
华侨城的莲花山项目之所以被众多人所诟病，主要是人们看到的更多的是房子，而不是文旅项目，或者说是城镇化的文旅地产项目。实际上，这一向是华侨城的基本操作。
华侨城青岛即墨龙泉新城项目一期和二期分别占地6.15万方10.35万方，受国内房地产动荡影响，其售价也由均价8000元/平滑落至5000元/平。配套建设的青岛华侨城欢乐荟早在2022年就已经完成交付，但至今未对外销售。这是继济南之后的第二个欢乐荟项目，此前却因绿化率验收问题备受争议。
青岛即墨古城 ©摄图网
逐步走出旅游地产泥淖
事实上，青岛旅游市场并不缺大项目，尤其是文旅地产项目。
热门旅游城市特别招房地产商喜欢，因此怎么能少的了恒大呢？遗憾的是，暴雷后的恒大地产，留下一地烂尾楼。
早在2020年8月，恒大水世界项目落地青岛胶州，2021年下半年因恒大暴雷，已在2022年2月由胶州国资接手，项目名称也由“青岛恒大文化旅游城”更名为“青岛观澜御府”，而原先在“青岛恒大文化旅游城”内规划建设恒大水世界乐园项目，也早已被保交楼这一更切实际的要求所淹没。
同样的，2018年，恒大以低价拿下青岛莱阳市近万亩荒地，试图打造一个可容纳上百万人的丁字湾海上新城，配套旅游用地超过1万亩。同样，因恒大暴雷进入烂尾。但在2022年2月，烟台国资接手恒大丁字湾，并改名为中国胶东香岛湾，随后被救活。
总体而言，对于拥有千万人口的特大城市和滨海旅游城市而言，青岛旅游在文旅招商引资方面，已经走出了文旅地产的困境，但并未走远。同样作为，青岛市旅游业“十四五”规划中的重点文旅项目之一，由港交所上市公司中国金茂参与投资18亿元的东方伊甸园项目等，依然困在文旅地产的模式中。
青岛在旅游领域的招引策略正走向由国资直接参与的资本并购招商，致力于在新兴业态与创新模式上探索发展契机。青岛加大力度吸引头部文化旅游上市公司的入驻，特别聚焦于引领行业潮流的文旅企业。青岛整合一系列高端且具有差异化特色的文旅项目，推动现有文旅项目的转型升级，促使向更高层次的国际化标准迈进。
实际上，青岛已逐步构建起一个多元化的主题公园集群体系，其中囊括了如丝路千古情、方特梦幻王国、青岛极地海洋公园等各具特色的主题公园。尽管这些主题公园各具魅力，但目前尚不足以单独支撑青岛实现成为具有国际影响力的城市的目标。
幸运的是，青岛已经为未来绘制了一幅涵盖主题公园、旅游演艺、免税购物、邮轮旅游以及出境游等多元元素的新旅游格局蓝图。这一部署使得青岛有望重新激发并引领山东省乃至更广泛地区的旅游发展新趋势。
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