太原复刻“大唐不夜城”，真相如何？

近日，“太原要建大唐不夜城”的消息忽然又受到了关注，相关短视频转发量高达万人次，点赞量也达到2000余个。其实早在2020年，《太原日报》就曾发出相关消息，表示：太原市即将倾力打造的双塔大景区，规模和构想都堪比西安的网红景点“大唐不夜城”。而今年的消息则是某地产公司与大唐不夜城制作团队强强联合，以暖泉湾N37项目2号楼为载体，配套美食和文创集市，融合非遗民俗、快闪夜游等元素，打造沉浸式古风互动演艺中心。

看来，两次的“大唐不夜城”都非真正的“大唐不夜城”，但是太原对于再造一个“大唐不夜城”的渴望却显而易见。

为什么太原可以和大唐扯上关系？

原来，太原是唐朝发端之地，李渊、李世民父子从太原起事，从而缔造了唐朝300年伟业，可以说太原古城与唐朝是颇有渊源的。

业者认为：“要说是在太原晋源区打造的话我还觉得有文化底蕴，晋源区的晋阳城就是唐朝开过皇帝李渊留守起兵的地方。但是阳曲县这个位置和山西代表性的旅游文化都没关系。”

此后，曲江文旅的内部人士透露：这种项目一般都不是曲江这边做的。

在新闻中，该项目属于暖泉湾生态文娱区。而这一项目的主要推手为顺康控股集团。公开资料显示，顺康控股集团成立于2002年，是集文旅健康、商业运营、不动产管理、金融投资、装饰工程、网络科技、及进出口贸易等为一体的现代化企业集团。据称，近年来，顺康控股集团不断顺应新文旅产业发展趋势，先后打造运营暖泉湾N37和云簇湖景区等文旅项目。

其暖泉湾文旅项目整体规划有洲际假日酒店(已签约)、特色民宿、奥特莱斯、梦幻小镇、生态运动项目等，与周边青龙古镇、方特乐园、阳兴公园等旅游休闲项目融为一体。

为了运营这一项目，11月3日顺康控股集团与西安大唐不夜城实景沉浸式制作团队，共同成立“顺康控股集团文化旅游投资有限公司”。而这也成为了“太原建大唐不夜城”讹传的最初来源。

据顺康控股相关负责人表示，这一合作具体名称、方案都还没公布，稍后才会有正式消息。

西安大唐不夜城是近年来的文旅明星。项目位于西安大雁塔脚下，街区南北长2100米，规模并不算大。但是大唐不夜城主打沉浸式体验盛唐文化，为了让游客乐此不疲地在街区内游玩，景区充分围绕唐文化，每隔几十米就设置景观节点和文化节点，依托各项体验活动、声光电的绚丽效果，让整条步行街高潮迭起。

现在大唐不夜城已成为游客去西安必打卡的网红目的地，在文旅业也拿奖无数。看到大唐不夜城的成功，各地也打造着各自的不夜城。

网红项目吸睛又吸金，但是要打造一个成功的“不夜城”却并非易事。

博看文旅工作室负责人刘杰武介绍说：目前的不夜城只是一个统称，是全国许多名叫“不夜城”的夜游景区的集合，不是某一家公司独有的商标。目前全国大大小小的“不夜城”可以大致分为三类：一类是以大唐不夜城为代表的重资产模式，第二类是以锦上添花为代表的轻资产模式，第三类是EPC及其他模式。

第一类重资产模式，投入巨大，往往超过10亿，完全按照夜游型景区进行打造。投入巨大的部分包括土地、建筑物及夜游、演艺等部分，公司从设计到运营一条龙服务，因此，一般而言成本较高、开发周期较长，回收资金的方式包括股权资本运作、住宅地产、商业地产、门票、二次消费等多种形式。

第二类轻资产模式，投入较大，在0.5亿-5亿之间，往往不涉及到土地部分，只进行临时建筑的搭建，打造夜游的造景，从设计到运用可以全流程操作，能迅速引入商户及演艺团队营业，回收方式包括门票、子项目门票、商户抽成等多种方式。

第三类是EPC及其他模式。主要是甲方引入夜游工程团队，搭建夜游场景，然后甲方后续运营的模式，工程是夜游公司利润的核心，也有部分夜游公司参与简单的运营，第二类中的部分公司也参与第三类。

从报道来看，山西太原大唐不夜城属于第一种类型。而对这一类型，刘杰武持保留态度。他指出，之所以不看好的原因有三：

第一是目前的文旅市场回收方式比较困难，如此大体量的投资，后续的资金回收压力会非常大，而且投入资金本身就包含大量的债，利息及偿债风险很大。

第二是，大唐不夜城是一个跟西安城市高度绑定的IP，把它复制到一个能跟西安平起平坐的城市，反而弱化了太原的文化发掘。太原更适合学习洛阳的道路，完全可以自建自家的不夜城品牌。

第三是重资产模式启动慢、建设慢，而夜游却是一个发展的快风口，我担心，太原不夜城重资产慢慢落地之时，夜游的风口已经过去，到时候不在风口上，项目运营会非常艰难。

不过，也有业者表示，太原暖泉湾的项目主要是房地产配套设施，不能从单一项目中考虑收益。另外，夜游产品对于文旅来说可以长期看好，毕竟年轻人对于夜间生活的需求是持续的。

当然，文旅地产目前面临的问题还比较多，特别是一众玩家都开始“从重到轻”，而暖泉湾项目却是重投入，不仅让人替他们捏一把汗，更有业者表示：从实景航拍图上来看，文旅项目在高速路与城市快速路之间，“夹缝中做文旅，基本没戏。”但是有戏没戏，还要继续观察，我们将持续关注。

（原题：《太原复刻“大唐不夜城”，真相如何？》沙粒小八）