【品橙旅游】有消息称，胶州恒大文旅城项目已由胶州市国有平台接盘，并举行了复工仪式。去年以来，“暴雷”的恒大集团旗下项目频频传出停工消息，多地文旅项目也难逃厄运。
接连停工的恒大文旅城被接盘
今年以来，恒大集团有多地文旅城、童世界被接盘。
1月，恒大童世界100%控股的广州文旅城旅游发展有限公司完全退出了广州恒睿文化旅游发展有限公司，由五矿国际信托有限公司接盘。而广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司正是恒大南沙童世界的开发商。
据了解，南沙恒大童世界主题乐园项目整体投资49亿，建设以童话、神话为主题的35座风格特异的商业建筑群构成的文创园区，以及酒店及酒店式公寓、商业街、美食街等业态构成的大型文化旅游综合体。
该项目在2019年被列为广州市重点建设项目，并出现在2020年重点建设前期预备项目计划表中。同年9月，恒大花费超37亿元将南沙万顷沙两宗商地和一宗工业地收入囊中。
继南沙恒大童世界易主后，2月21日，西安恒大文化旅游城官微发布公告，自2021年9月30日起，该项目由秦汉新城管委会进行集中管控措施。西安天鸿旅游开发有限公司、西安长德旅游开发有限公司、西安凯景旅游开发有限公司、西安恒昌旅游开发有限公司、西安诚铭旅游开发有限公司、西安瑞源旅游开发有限公司名下的所有监管账户资金统一归集到秦汉新城管委会开设的统一监管账户，确保专款专用，保证工程建设。
资料显示，作为恒大“拳头产品”的西安童世界主题乐园于2018年5月正式开工。2021年8月，西安恒大文化旅游城璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区等六大园区已封顶。
2022年3月，停工5个月的胶州恒大文旅城项目终于找到下家，并复工。据悉，胶州恒大文旅城项目的接盘方为胶州市国有平台青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司。
胶州恒大文旅城项目于2020年8月落地胶州。根据规划，项目总投资约500亿，占地面积约233万平方米，其中水世界乐园用地67万平方米，酒店等公建配套用地33万平方米。但拟打造成世界顶级的全室内、全天候、全季节的温泉水乐园“恒大水世界”在“起死回生”的胶州文旅城里却没有了踪影。
鑫瑞杰相关负责人透露，文旅城曾计划建设的恒大水世界，由于地块始终没有实质性推进，也没有进行征地，加之受恒大资金链断裂影响，恒大水世界项目已基本宣布取消。
在恒大的文旅城项目中，童世界、水世界大多都会作为拳头产品出现，此次胶州水世界的消失，宣告了恒大文旅“借文旅之名、低价拿地做房地产”的模式的落幕。
从以上三个项目来看，最终以国有平台和企业接盘落幕，但不知其他项目的命运会如何？
此外，恒大集团打造的第一个文旅项目“海花岛”正深陷违建负面新闻中。“海花岛”号称是恒大董事局主席许家印的心血之作，计划总投资1600亿元，规模达800万平方米。按照规划，“海花岛”拟于2021年底全面盛大开业。
海花岛全面开业的消息没有等来，等来的却是海南省儋州市综合行政执法局对恒大童世界集团旗下儋州信恒旅游开发有限公司下发的《行政处罚（限期拆除）决定书》。
南开大学休闲农业与乡村旅游研究中心主任、天津市政府特约研究员徐虹教授表示，与一般地产项目相比，文旅地产在服务对象、运营模式和盈利途径上都是不同的，不能把旅游地产当作拿地的工具，更应该把精力放在如何满足旅游消费需求上。文旅项目要有效运营，必须聚焦目标客户的消费偏好配置资源和组合项目。
15个童世界，何去何从？
近些年，文旅项目逐渐成为房地产企业多元化转型发展布局的重点，大小房企都以不同的方式落地文旅项目。恒大集团2020年中财报显示，恒大已完成布局15个童世界项目，预计2022年陆续实现开业；未来3年还将在全国布局20-30个恒大水世界项目。
在恒大集团官方介绍中，2021年，公司已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。
其中，关于恒大童世界集团的介绍是，打造填补中国空白的全室内、全天候、全季节大型主题乐园“童世界”，打造全球人最向往的顶级文化旅游胜地“中国海花岛”。
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“童世界”被标榜为与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展，面向少年儿童，实现全室内、全季节开放。
企查查上显示，恒大童世界集团对外投资的70个企业中，可以查到与“童世界”相关企业有西安恒大童世界旅游开发有限公司、长沙恒大童世界旅游开发有限公司等15家公司；与“水世界”相关企业有沈阳恒大水世界、青岛恒大水世界等6家公司。
但值得注意的是，其中长沙恒大童世界、西安恒大童世界、沈阳童世界、眉山恒大童世界、太仓恒大童世界、青岛恒大水世界均显示被列为被执行人，惠州恒大童世界、吉林省恒大水世界显示经营异常。
恒大童世界集团投资企业（童世界）
来源：企查查
恒大童世界集团投资企业（水世界）
来源：企查查
海花岛从建设到运营历经了十三年的时间，终于在2021年元旦期间试运营。2020年度财报显示，2021年元旦试运营期间，累计接待超145万人次观光旅游。但何时全面开业，至今仍是未知数。
估值4000亿的上市梦，幻灭了？
时隔一年的光景，恒大集团的处境发生了天翻地覆的变化。2021年3月，在中国恒大2020年度业绩发布会上，许家印表示，恒大已经完成“多元产业+数字科技”的转型，“新恒大”已经到来。
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其实，作为八大产业之一的文旅板块，恒大集团从2020年就开始股权腾挪为上市做准备。先是将恒大地产持股100%的南京恒大酒店有限公司、成都金堂恒大酒店有限公司、东营恒大棕榈岛酒店有限公司等股东变更为由恒大旅游管理持股100%。
2021年3月，由恒大集团持股100%的恒大旅游集团有限公司更名为恒大童世界，作为集团旗下旅游业务的实施主体，几乎囊括了所有旅游资产。5月，恒大集团旗下全资子公司恒大旅游运营管理有限公司、恒大童世界集团有限公司被一起装进了广州恒童投资有限公司。如此一来，恒童投资持有恒大旅游管理、恒大童世界100%股权。
值得注意的是，恒童投资成立于2021年5月12日，由香港企业成得发展有限公司全资控股，目前对外投资仅有恒童投资。这似乎透露出，恒大文旅想要上市的目标是港交所。
从业务布局上看，恒大旅游管理主要为运营管理平台，走的是轻资产路线，包括酒店、餐饮、公寓等；而恒大童世界对外投资公司里，更偏重资产方向。
随着“一轻一重”的业务布局逐渐明朗，有市场消息称，恒大文旅估值4000亿，将按1000亿市值释放10%股份，公司预计2022年6月份上市，未如期上市将按年化12%进行回购。
这一切都随着恒大集团“暴雷”而中止。业内关于恒大集团危机的解决方案众说纷纭，但按照目前恒大的债务总额以及销售情况来看，即使通过资产偿还、债务转变为股权等方式来还债，在庞大的债务面前都显得微不足道。
业内人士指出，从多地的恒大文旅城项目规划可以看出，似乎一味地追求投资大、体量大、业态全，在前期项目开展上可能是讨巧的，但对于市场来说，这并不算突出优势。加之恒大在主题乐园方面并无成熟的经验，其童世界主打的是中国传统文化，以哪吒闹海、封神演义、山海经神话故事为主题，这些IP落地后就想与上海迪士尼、环球影城等大IP抗衡，如果没有持续创新，可能会力不从心。
为了避免同质化竞争，恒大童世界提出了错位竞争。徐虹教授认为，从模式上看，恒大童世界的市场前景是有的，尤其是对于北方地区来说意义更大些，当然最终还是要交给市场检验。
此外还有一个问题是，恒大童世界、水世界都是全室内娱乐，当前面临的最大挑战就是反复不断的疫情。恐怕这也是童世界要不要开业考虑的重要因素之一。
与此同时，恒大多个文旅项目被地方接盘后，未来会不会继续按照最初设想来进行打造和落地，也存在着诸多变数，品橙旅游将继续关注。（品橙旅游Cici)
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