【品橙旅游】近日，新加坡房地产巨头SC Capital Partners负责人称其将设立新基金并融资5.5亿美元，以关注受到疫情严重影响的日本酒店，而且SC Capital认为一旦疫情结束，旅游业将实现强劲复苏。
SC Capital与黑石集团一样都是日本酒店的外国投资商，他们的目标是收购日本酒店。今年早些时候，黑石集团从日本铁路运营商近铁集团控股公司手中收购了8家酒店。
SC Capital Partners董事长兼创始人Suchad Chiaranussati坚信外国游客赴日旅游趋势将会恢复并得到增强，而且会持续很长时间。在所有亚太市场中，其对日本旅游业的复苏最为乐观。
疫情之前，日本一直处于旅游热潮之中，2019年日本接待的外国游客人数在五年内翻了一番，达到3200万人次。原本预计这个数字会随着2020年东京奥运会的举办而增加，因为奥运会的举办助于推动酒店建设热潮。
但疫情导致入住率下降，这些希望随之破灭。经过一年的推迟，奥运会在本月结束，由于没有观众，所以也没有促进旅游业的发展。
SC Capital Partners拥有管理房地产信托Japan Hotel Reit Investment Corp近90%的股份，其目标是在其首个以日元计价的基金中筹集约600亿日元（约合5.5亿美元）。Chiaranussati说，资产管理公司的目标是为投资者带来大约14-16%的年回报率。他还认为，日本将在明年年初放宽国际旅行限制。
虽然SC Capital着眼于日本房地产市场的各个行业，但Chiaranussati表示，鉴于疫情对估值的影响，他认为日本的酒店业有更多机会。但也有一些酒店物业专家表示，以最低价格收购酒店并不容易。
日本房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills Japan）董事总经理Tetsuya Kaneko表示因为有很多潜在买家，所以卖家不必降低价格，这也是最近交易数量有限的原因。只有那些在疫情之前就已陷入经营危机的酒店才会降价出售。
虽然酒店收入急剧下降，但在许多情况下，潜在的房地产价值并未下降。例如，去年，Invincible Investment Corp旗下的一家京都酒店的估值下降了约15%，但该酒店的平均每间可销售客房收入（RevPAR）下降了82%。
Chiaranussati表示，一旦该基金在今年年底筹集到足够资金，SC Capital将开始投资酒店以及酒店管理平台和旅游相关公司。他还称，该基金的潜在投资者将是日本当地以及海外机构，如保险集团、养老基金和主权财富基金。（编译：品橙旅游 Rose）
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