欧洲酒店物业管理公司近期在意大利推出了一种新型智能住宿模式，并打算在其覆盖的所有欧洲城市中推广。
翻新项目将从米兰的 Altido Gallery开始，这个占地700平方米的办公地产已经完全翻新成为一家智能精品酒店。从技术角度来看，这一酒店极具创新性：它将智能技术应用于房地产，即所谓的“ 高科技房地产”。
这一概念由 Rinnow!设计，该公司专门为家庭住所及旅馆类物业提供室内设计、家居方案和智能科技。
双方的合作目的在于确保 Altido Gallery在意大利设计和技术方面的高标准。十二间客房的面积从27到42平方米不等，设有两个公共休息区，前台开放时间为8:30到22:30。要求最苛刻的住客可选择双套房，享有 Vittorio Emanuele拱廊和米兰大教堂的景观。
Altido Gallery 每个房间都配有高速wi-fi、65英寸电视以及由 Rinnow!设计的智能技术方案，该方案已在 Altido其它物业中投入使用，可以实时监控一些安全及健康指标，如空气质量（达到连锁酒店所要求的最高标准）和能源消耗。
通过这项技术，Altido团队还可以实行远程干预。此外，住客还可以使用手机自助访问 Altido Galleria并进入房间，这要仰赖于Rinnow!与Vikey（www.vikey.it）合作开发的技术和装载的应用程序。Vikey是一家成功的意大利新兴公司，主要业务是远程控制和网上入住管理。提供使用该应用程序，住客还可以享受机场接送、美食晚宴、洗衣、停车场以及预订交通前往其它城市等服务，早餐供应和客房送餐服务则与老牌餐厅 Savini Milano 1867合作。
Altido公司是在2019年5月3日由四家经营替代性住宿业务的公司合并而来，每家公司的业务领域都有所不同。Altido这一名称来自于“a life that I dream of（我梦想的生活）”的首字母缩写，表明该项目意在为客户提供丰富的体验之旅。Altido联合创始人兼并购业务负责人Davide Ravalli表示：“如今，我们的业务已遍及伦敦、爱丁堡和里斯本等25个城市，而在意大利，我们已进入米兰、科莫、托斯卡纳、瓦莱达奥斯塔和利古里亚，并通过投资组合中的不同物业促进交叉销售”。
“我们的模式包括重建、设计、装修和管理等工作，以便使我们的概念具有可复制性和可识别性。”Ravalli继续说道。
具体来说，Altido Galleria物业的整个第二层都进行了大规模翻新。“我们拆毁了一切，并重新打造了十二个房间。整个地板都抬高了15厘米，以便电气和液压系统通过，我们还根据智能系统构建了可远程控制的空调系统”。从5月20日到9月6日，整个工程仅用了三个半月的时间， 并立即实现了98％的入住率。
翻新工程及室内家具共耗资80万欧元，管理合同期限为18年。 Ravalli表示： “一般来说，即使是与业主合作管理，我们的物业合同也都是长期的。在这种情况下，管理的物业数量将会增加，因为这样的业务所需资本较少。无论合同类型如何，我们的目标始终是在欧洲各大主要城市重塑和增强房地产资产”。
一直以来，游客们都在寻求一种将高端酒店的舒适度与公寓的私密性相结合的独特体验，而 Altido所的优势恰恰是能够将酒店的经营方法运用到替代性住宿业务。Altido的房间在价格上具有竞争力，可在全球各大主要 OTA（线上旅行社）上预订，包括：Airbnb、Expedia、Homeaway、Booking.com和 Hotels.com，价位从淡季标准间每晚200欧元间到旺季套房每晚1500欧元不等。
Altido还被万豪酒店连锁集团选为“Homes&Villas”部门的七家全球合作伙伴之一，该协议使得 Altido有机会接触到万豪集团9000万忠实客户，并得到后者在员工培训方面提供的支持。 Ravalli总结道：“互联网是国际化的，但业务应始终保持高度本地化，因为高质量的服务需要对市场所在地有着深入的了解。”（原题《意大利酒店物业管理公司 Altido 推出智能精品酒店，可监控环境空气质量及能源消耗》贺鸿展）
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