Airbnb等共享住宿的到来，拓宽了夏威夷的旅游住宿市场，同时也带来了土地和房价的问题。据夏威夷旅游局统计，因缺乏监管，短租平台在夏威夷的增长速度已经远远超过了其他类型的住宿，2013年至2017年，短租房源增加了5716个，而酒店单位仅增加了942个。
近日，夏威夷州政府和地方各级立法者正在考虑出台两项法案，对Airbnb和其他短租平台进行监管和征税。
投机者买房出租致使房价猛涨
因为短租市场的火爆，许多外来投机者在夏威夷购买房并用于短租。这导致欧胡岛本地居民可选择的住房数量非常紧张，且价格昂贵。所以，支持夏威夷政府采取短租监管措施的人表示，夏威夷应该参考旧金山、巴塞罗那和日本等地，对短租进行规范管理。
夏威夷欧胡岛上的檀香山市市议会目前计划对短租平台采取2项法案：85号法案及89号法案，将在5月8日进行投票。85号法案的重点是建立严格的执法机制，给与公民控诉邻居非法运营短租公寓的权利。89号法案支持房主直接提供住宿，并打击物业统一管理的房屋或二房东出租的房屋。
法案缺失导致违法出租：第二十二条军规
在威基基度假海滩之外合法允许的短租房源数量为800个。然而，目前非法经营的数量大约超过了十倍有余，主要集中在欧胡岛北岸。
美国旅游顾问协会夏威夷分会的主席Ken Kimi将欧胡岛上的共享住宿问题比作第二十二条军规，源自美国作家约瑟夫·海勒创作的长篇小说《第二十二条军规》，形容不合逻辑且难以解决的问题。Ken说：“政府说做共享住宿必须拥有许可证，但他们却不为威基基度假海滩地区以外的地方发放许可证，这导致其他地方的房主肆意出租房屋。住宅区大量的短租生意会造成停车问题和扰民问题。”
经济增长不重要 夏威夷岛民更关心生活质量
法案除了支持者也有反对者，夏威夷的一些旅游公司就强烈反对法案的通过。他们认为，将这些短租平台移除夏威夷住宿市场会给旅游业带来灾难性的后果。
夏威夷法案的Airbnb总负责人马特·米德布鲁克（Matt Middlebrook）表示，89号法案将在很大程度上摧毁度假村以外的共享住宿市场，对小企业和当地经济造成重大损害。
夏威夷当地的共享住宿平台Hawaii Life Vacation的发言人也表示，89号法案可能会抑制房地产价格，并对欧胡岛旅游经济产生破坏性影响。
反对者还指出，夏威夷游客数量稳步增长，在酒店增长停滞不前的时候，共享住宿应该被鼓励而非抑制。据夏威夷旅游局数据显示，2018年共有995万名游客来访，比2017年增加了5.9%。
然而，夏威夷人真的需要这么快的经济增长吗？在法案支持者看来，夏威夷的旅游业已经足够好了，不需要大幅增长。而共享住宿导致的房价飙升和扰民问题才是他们无法接受的。
夏威夷州长：对短租房主征税会加剧非法短租
另外，夏威夷州立法机构正在考虑另一项法案，要求Airbnb和其他共享住宿机构向房主收取并上交税款。但预计该法案通过概率很低。
之前也有类似的立法发生，然而被夏威夷州长大卫·伊戈（David Ige）否决了，他担心强制收税会导致更多非法短租出现。
对此，Ken认为，这次立法会和去年一样不了了之。因为如果能够向短租房源征税，政府会默许这些非法租赁，而现在这个僵局，导致房主继续肆意出租房屋，而政府继续一无所获。（原题《夏威夷拟定两项租赁法案规范共享住宿市场》Lora）
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