【品橙旅游】近年来，外国游客的增加带动了日本的旅宿消费，日本各大酒店的入住率长期居高不下。日本酒店行业长期超负荷运转，也催生出人们对空置房屋的关注。
日本政府的思考是，在2020东京奥运时，如何能解决大量的住屋需求，同时又不会在人潮散去后，造成资源浪费，避免过去长野冬季奥运的情况再度发生。而面对这种情况，能解决问题最好的方式，就是民宿。
在日本观光厅看来，日本政府希望包括海外企业在内的各类企业共同参与民宿产业，以此来为游客提供多种多样的住宿服务，满足不同人群的需求，并推动民宿行业的健康发展。
然而，自2018年6月15日日本民宿新法正式实施以来，一股不稳定的情绪正不断在日本民宿经营者、中国投资者、消费者之间扩散。
有人说，悲观者，看到了乌云密布，而乐观者，看到了暴风雨后的阳光。但实际上，从日本现状来看，民宿更像一把“双刃剑”，利弊都十分明显。
当下，究竟是不是入局日本民宿的真正风口？
中国人赴日旅游热度不减
近几年来，中国游客赴日旅游一直热度不减，日本已经超越韩国成为中国游客的“心头爱”。
日本观光厅公开的数据显示，截止2017年7月15日，访日游客数量突破1000万。其中，2017年上半年中国游客数量上升接近一倍，截止到2017年6月已经有217万人次造访日本，超过韩国成为访日的第一大客源国。另外，仅在2017年2月，中国游客就为日本旅游顺差贡献近10亿元人民币。
而在整个2017年，中国赴日游客同比增加15.4%，达735.58万人次，连续3年名列“赴日人数地区排行榜”的首位；而中国台湾、中国香港分别以456.41万和223.15万人次挤进榜单。此外，2017年中国游客在日本旅游的消费总额达到1004亿人民币。
值得关注的是，2018年中国游客赴日旅游的人士还在持续增长，而且数据令人相当惊讶。
共同社此前报道称，根据日本观光厅发布的数据，2018年8月，在日本国内宾馆及旅馆住宿的国际游客人数累计达774万人次，比去年同期增加15.0%。自2010年以来，创下当月历史新高。其中，来自中国大陆的游客增加20.7%至222万人次，中国台湾增加4.5%至94万人次。
另据携程发布的《2018年中国游客赴日旅游报告》称，2018年上半年中国大陆赴日游客突破400万人次，有数据预测，全年有望超过800万人次。
有分析称，日元疲软与日本政府多管齐下推动旅游业发展，是日本旅游业近年来高歌猛进的主要原因。此前，安倍政府为吸引国际游客，放松了签证要求，对中国等一些国家和地区实行更便捷的签证措施。
为了进一步加强以青少年为中心的日中间国民交流的同时，吸引更多曾两次以上赴日的中国游客，从2019年1月1日起，日本实施了针对中国大学生及曾两次以上赴日的中国游客进一步放宽签证的政策。
其中，中国教育部公布的高校名单中（包括所有1243所普通本科高校）的本科生、研究生及毕业三年内的毕业生，持有学校出具的在学证明书或毕业证书作为能确认经济能力的替代材料就可以更容易的申请到签证。针对过去3年内，曾两次以上以个人旅游签证赴日的中国游客（仅限能以护照上的签证及上陆许可印证明的情况），在申请有效期限为3年的个人旅游多次往返签证时，不需要提交证明经济能力的材料。
根据日本观光厅的统计，从选择民宿的外国游客的年龄层来看，年轻一代的利用率比较高，特别是20岁以下的利用率占比突出。
根据目前中国本科高校学生规模，该政策预计将惠及2500万到3000万人。这意味着，将增加高达近三千万人的潜在赴日旅游群体，对于旅游者、企业和市场都是极大的利好。
入局日本民宿的风口将至？
随着赴日游客人数的剧增，对于住宿的形式也呈现出多样化趋势。在日本政府相关部门看来，为应对这一变化，向游客提供多种业态的住宿服务，也就势在必行了。
据了解，赴日旅游时住民宿，已经渐渐成为一种风尚。选择住民宿，不仅价格低廉超划算，而且还能更近距离地体验当地风土人情，这样的的住宿方式获得不少中国游客青睐。
据悉，日本是 Airbnb 增长最快的市场之一，Airbnb 利用当地的短途旅行和服务吸引国外游客，同时探索豪华旅行路线和机票等新领域。
2015年11月，Airbnb宣布，截至2015年6月的1年间，实际通过网站预约日本住宿的利用人数约有52.5万人，并估算将创下高达2219亿日元（约合人民币115.83亿元）的经济效益。预订民宿的房客中有93%为外国人，而中国人所占比例最多，达19%。
另据当时的日本媒体报道称，民宿预约多集中于首都中心地段，而住宿地点东京就占到一半，若再加上大阪与京都两地，将占到85%的比例。
另外，Airbnb此前还曾表示，有500万用户在日本使用过Airbnb，产生了83亿美元的收益。
而在2016年，日本住宿业的平均入住率已达到60%，特别是大阪，超过了80%。2017年，有超过2600万游客访问日本，连续第五年创下新纪录。据CBRE此前称，仅在东京就有3500间酒店客房短缺。
此前，日本政府提出到2020年将访日游客人数增加至4000万人。在东京2020年奥运周期内，除了东京房价的上涨外，由奥运旅客所带来的收入也会是相当惊人的。因此，投资民宿房产比单纯的房地产有更大优势。
“东京奥运会迎来一波流量高峰，将有1.2-1.5亿房间需求。”——在Ostay联合创始人姜显恒看来，日本民宿市场很大。
日本民宿的商机，不仅吸引了Airbnb、投资人薛蛮子等，还吸引了以途家为代表的中国民宿运营商的目光。
早在2017年，途家便在日本的成立了全资子公司——日本途家。此外，在丰富消费群体的房源选择方面，途家还和先后日本酒店预约网站Relux的运营方Loco Partners、日本电商Rakuten Lifull Stay（乐天）展开了合作。
进入2018年，途家先是针对日本市场推出新房东平台“途家WAKA”；紧接着，途家又取得国内首批在日本合法经营民宿资质；途家还与日本鱼沼市签约合作，把民宿和旅游观光相结合。此外，在日本传统旅游热门的关西地区，途家也在积极地与当地的地产巨头公司（宅都集团）进行战略合作。
对于外国品牌/企业积极进军日本的民宿市场，日本政府也表示了肯定。日本观光厅表示，日本政府希望包括海外企业在内的各类企业共同参与民宿产业，以此来为游客提供多种多样的住宿服务，满足不同人群的需求，并推动民宿行业的健康发展。
日本民宿更像一把“双刃剑”
尽管在很多人看日本民宿市场充满着商机，但是，以Airbnb和途家等为代表的非日本本土品牌在努力进军日本民宿市场时，其面临的政策、运营、文化摩擦等方面阻力也不容小觑。
- 日本修订了1947年出台的《旅馆业法》使民宿短租合法化。在新颁布的法律条款下，要求日本民宿主在2018年6月15日之前注册房源信息，在平台上展示备案号码，以确保今后的正常运营。在6月15日新法执行后，没有获得备案号码的民宿将会被下架。
此外，日本新法律允许民宿一年的营业时间不超过180天。很多人觉得日本民宿将不再是个好生意，甚至有人觉得政策不仅打压了一大批不合规民宿，还限制了合法民宿的发展。
《民宿新法实施细则》要求民宿经营者需每两个月上报一次民宿经营状况；《厚生劳动省民宿新法实施细则》规定房间内平均每人用床面积至少为3.3平方米；房间要定时打扫、及时通风等。
值得一提的是，一些日本地方法律比国家层面的法律更严格，许多地区不允许住宅区用作民宿短租，或者缩短民宿运营的时间。例如，日本新宿区就禁止民宿在工作日经营；京都只允许民宿在旅游业低峰期营业，每年1月中旬到3月中旬。
有日本民宿经营者直言，如此严格的规定，将导致民宿经营成本大幅提升，最终迫使原本还能赚钱的民宿，只能微利甚至赔钱。合法经营后的日本民宿，一旦不具备“钱景”，也就失去价值。
相对于政府政策方面，来自于民宿的实际运营方面的阻力或许更大。
例如，那些在共同的居住空间里进行民宿活动的行为，对普通居民的正常生活产生了巨大的影响。这一点，令既有利益者们无不感到忧心忡忡。
“日本人性格严谨。”大阪某民宿主曾说道，陌生人随意进出居民楼、垃圾乱扔这与当地居民的生活习惯是格格不入的。有些年轻人喝了点酒，在屋里闹腾，就会有人投诉。
因此，在民宿能够产生经济效益、增添地方城市活力之余，如何避免这种社会问题加剧，也是日本民宿业谋求发展时不可回避的课题。
此外，当有空闲的房子想出租时，主人不愿陷入经营的日常琐事，这就需要有专人来管理。但是，找到一家称心如意的管理公司可不是件容易的事。同时，日本的人力成本很高，从客服体系到在地服务，如何用最少的人做最高效的服务是一个痛点。
而在其它方面，民宿潮的兴起也滋生了更多的漏税、黑中介，破坏了行业的信誉。由于民宿的特殊经营方式，上述隐患似乎几成事实。
民宿越来越多也将对传统的旅馆业构成越来越多的威胁：面对着不用缴纳过多赋税，却能提供更好更便宜的住宿体验的民宿，传统旅馆业的竞争力不断地被削弱。日本全国旅馆联盟甚至认为，法国的失败是日本最好的反面教材。
值得关注的是，对于民宿业的过热倾向，日本此前就已开始有声音担心是否会出现泡沫——在东京奥运会之前，民宿服务将越来越火爆，亚洲的投资热钱也在涌入，业界里酒店、旅馆和民宿运营商各方的投机心理也错综复杂。
与有悲观者只看到乌云密布不同的是，有乐观者却看到了暴雨后的阳光。
有业内分析认为，日本民宿合法化进程的推动，将会导致大量非法民宿的的下线。谁能够在最短的时间内，抢占到这个空白市场，谁就能够赢得先机。
此外，鉴于民宿合法化之后，个人民宿运营者经营成本持续上升，日本民宿经营开始向集中化、品牌化发展的趋势愈发明显。
而在一些民宿运营者最为在意的经营天数方面，一些日本地方的规定也有所放宽。以北海道为例，对于那些独门独院的“一户建”的民宿，不加以任何天数限制；关西旅游热点的奈良县和歌山县，对民宿经营的天数也不做限制。
或许，正如一些民宿业内人士所说，两年之内，谁能站稳脚跟打响品牌，才能笑到最后。（云宫迅音）
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